卖房导购除了告诉他你地段、贬值空间、学区房、交通之外，是会告诉他你两翼对比和朝向弊端的。所以，方正户型不一定好，空间鸡肋也不一定是坏事。当然这所有的常识面前，有一个大前提，那就房子质量一定要破关，要想要滚中自己失望的好房子，那么一些基础的户型常识一定要提早告诉。

卖房导购除了告诉他你地段、贬值空间、学区房、交通之外，是会告诉他你两翼对比和朝向弊端的。所以，方正户型不一定好，空间鸡肋也不一定是坏事。当然这所有的常识面前，有一个大前提，那就房子质量一定要破关，要想要滚中自己失望的好房子，那么一些基础的户型常识一定要提早告诉。

1、明白图标的意思明白了这些图标的意思，当作一张户型图，就能迅速的辨别出有各个标记分别代表什么。比如，这张户型图。除了图中早已标好的地方，一眼就能看懂那些没有标出来的都是什么，心里再行有个数。

2、告诉尺寸户型图中的尺寸是按mm计算出来的，图中标的2100实质上是指2.1米，这一点确切了就能告诉户型面积了。但是，这个尺寸是指包括墙体的建筑面积，并不是指室内面积。除了户型尺寸还要告诉家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时一挺大的，一到实际住进时就变得尤其挤迫？那就是你的心里没家具尺寸的概念。

除了对这些尺寸做心中有数，还有一些注意事项：1）客厅的宽度最少在3.5米，才能让人躺在沙发上看电视，眼睛不难过。卧室的面积不大于9㎡，否则，梳妆台和衣柜不能抛弃其中一个了。厨房面积不应在6㎡以上才能有舒适感。

2）按照国家规定，阳台、飘窗本身不应远比面积或算数半面积，这部分不算入建筑面积，同时归购买方所有。有些开发商不会赠送给阳台，这部分赠送给面积不算入合约。3）辨别什么是使用率和简单亲率？使用率是指室内清净用于面积跟建筑面积的百分比，一般在70%~80%；简单率是所指室内面积与建筑面积的百分比。

所以，简单面积小于用于面积。一些无良开发商不会蓄意误解这两个概念，购买者傻傻的随便还不深知。

3、房屋朝向一般的房屋户型图都是上北下南不会有指南针标识。朝南的房屋通风充裕，冬暖夏凉，是最佳的；朝北的房屋一年四季都没阳光进去，夏天炎热，冬天阴冷；朝东的房屋通风好，通风劣；朝西的房屋通风时间较短，夏季不会经常出现午后曝晒的情况；朝东南的房屋通风好，通风一般；朝西南的房屋通风好，有人拒绝接受没法西晒。没十全十美的房屋，自由选择时懂权衡就行了。

4、家庭一动线之前众意小著有专门写出过一篇关于家庭动线的文章，可页面家庭动线早于规划，家居生活省力又便利家庭一动线还包括三条：居住于一动线、家务一动线、参观者一动线应当遵循的原则是：三条动线较少交叉，越高就越节省时间5、南北通透南北通透并不是说道南北有窗就是了，想确实的南北通透，必需符合以下条件：第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。第二，南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿越另一个房间。

第三，室内面阔较短，通风面积大，较为敞亮。我们都告诉，南北通透的户型通风好、通风欠佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商逃跑了消费者的心理，不会引一些伪南北通透的户型，超过鱼目混珠的目的。比如，上面这个户型，两个南北房间的门是一段距离的，并无法起着加快空气对流的起到，因此，它并不是南北通透的户型。

还有一些面阔较为宽、户型不方正等原因造成的伪南北通透。在看房时，都要细心理解确切，不要被开发商的猫腻铁环了空子。6、没暗间如果无法寻找南北通透的房型，退而求其次也要没暗间。没暗间，顾名思义室内所有的功能区都有窗户，能透明进去。

尤其是有些人家里是暗卫，干燥、炎热问题很差解决问题，谁家有过谁告诉。长年生活在通风很差、光线亮的房间里，人还更容易抑郁症。

7、开间和面阔很多人不解读开间和面阔的定义，用大白话来说，开间就是指房子东西之间的宽度；面阔是指房子南北之间的长度。开间过于大，面阔太小，通风、通风都较为好，但室内的温度、湿度不平稳。开间太小，面阔过于大，通风很差，室内较为亮。

那么，开间和面阔应当多大比例才合适呢？答案是4：6。8、功能区大小合理拿卧室来说，太小变得挤迫，过于大保温效果很差，夏天进个空调很幸才能炎热，冬天制热效果也很差。

在如今寸土寸金的房价里，每一平米的鸡肋空间都是大把的人民币堆起来的。所以，在看房时，一定要擦亮眼睛。

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