地产中国网讯 确实要执着生活品质还得看西边，因为京西不具备得天独厚的自然资源，是东边不具备的。目前丰台板块还正处于价值洼地，被周边房山长阳板块的繁华所掩饰。未来通过国家一系列新政实施，大城核心区产业外溢，丰台区不具备产业腾挪的条件和优势，可以意识到，这一区域将要火热一起。

8月19日，在城市区域发展系列论坛之丰台高端住宅巅峰对话论坛上，北京房协秘书长陈志如是说。丰台楼市厚积薄发在这场论坛上，北京市房协秘书长陈志、亚豪机构市场部总监郭毅、北科建住宅营销总经理彭艳、紫辰院营销负责人曾艳红、西辰原著营销负责人李昂、中央别墅区发展研究院创办人刘东分别从自己的视角，对丰台区的规划及未来房地产发展趋势，得出了自己的观点。陈志的观点，获得参会其他专家的接纳。亚豪机构市场部总监郭毅回应，京西南丰台板块，名正言顺是最不具贬值潜力的区域。

理由在于：这一区域无论从政府规划、土地供给、设施，还是大型企业集中于竞相上来说，都不具备贬值潜力。第一、政府规划。政府的规划在哪，意味著政府的投资在哪，那么，这个区域将经常出现翻天覆地的转变，而购房和投资都应当回来政府大的规划回头。

丰台东部片区实质上已具体定位为总部基地和高新技术产业区。丰台河西区被定义为北京市绿色生态修养区，也就是王佐、长辛店片区。这意味著这一区域截然不同丰台区区属的概念，具体定位为市一级生态绿色修养区。

随着定义的具体，这一区域将在原本绿色、低密、生态环境基础上，更进一步强化生态环境的空间体系规划，从而提高区域整体绿色宜居程度。第二、土地供给。有了规划就必须落地，政府增大规划，着力点在于土地供给。

目前在西三环、西四环的西局、白盆窑转让了大量高价地。再行往西南方向，五环到六的环王佐、长辛店附近在最近三年转让了大约70万平方米地块，这使整个京西南沿线丰台区域构成两大居住于组团。一是西南三环四环附近顶豪组团，这个组团符合高端人群的居住于市场需求。

京西五环以外片区，既不具备交通环境，也能确保低密、绿色的居住于环境，而且还正处于价值洼地，合乎北京西部刚刚须要、提高型人群的居住于市场需求。第三、设施。设施要求区域否不具备贬值潜力，其中，最有含金量的是教育设施。

环绕高端教育，学区房不管市场上涨还是跌到，成交量升还是叛，市场需求一直不存在，价格一直结实。丰台片区西三环、西四环沿线土地供给上，除住宅之外主要以商业金融居多，西四环、五环周边，住宅用地配建大量教育用地，还包括幼教。比如在王佐、长辛店片区，具体将引入民族大学附中及人大附中，未来这一区域将沦为新兴学区房。大型企业集中于竞相 助力区域发展总结近两年的北京房地产市场，在朝阳、海淀等传统热点区域日益安静之时，丰台楼市则有如一匹黑马脱颖而出。

2014年，备受瞩目的丰台西局地块被龙湖以35.7亿元并配建5.4万平米限价房的条件竞得，去除限价房之后，显商品住宅部分楼面价大约6万元/平米。彼时，丰台西局周边普通二手住宅在4万元/平米左右。这也意味著在西局板块，楼市经常出现面粉喜过面包的情况。随后，泰禾又以49亿摘取丰台西局又一地块，据测算，楼面价已约6.8万元/平米。

而今年年初，仍然被外界冠上定地王历史最低起拍价三高自住房等光环的丰台区花乡白盆窑村地块，最后被华润先河五谷丰登联合体以86.25亿的总价勇夺，自此，北京新的总价地王问世。白热化的土拍竞争、蹿升的房价，使得丰台楼市俨然已是北京购房者的新宠。

项目上，丰台区域也有很多亮点。比如紫辰院，仍然是北京顶豪成交量冠军，龙湖西宸原著是顶豪价格上的领军者。但从整体区域成交量上看，并没构建大幅上升。不过，成交价价格有显著跨越式快速增长。

郭毅说道。据涉及统计资料表明，7月份，丰台区整体成交价商品住宅(扣减保障房和自住房)成交价均价41365元米平方米，比起去年同期，整体均价下跌42%。为什么丰台区域不会有如此大幅价格上涨?回应，郭毅分析指出，一方面，顶豪成交价兴起，拉升整体区域价格。

另外，处在比较供不应求、库存规模较小状态，目前丰台显商库存只有2500套。在全北京16个行政区中，只高于东西二城和石景山。

整体区域价格虽然上升，毕竟结构性上升，还有中低价位商品房供刚刚须要客户自由选择。山水宝地兴起公园大宅我们当初顺位这个地方，也是看上了北京城西部地区未来的贬值潜力。这个地方山清水秀，周围有南宫景区、千灵山风景区，还有很多森林公园环绕着。

而且我们打造出的翡翠山项目，就是密度较低，绿化率低。为什么叫翡翠山?我们指出，这个地区是予以雕饰的宝石：翡翠，我们期望经过我们精心雕饰，把它打导致一块闪闪发光，不具备低价值的珍珠翡翠。

北京科技园置地有限公司董事长李彪如是说。事实上，该区域内的王佐镇，东面大西山延脉，东临永定河，是北京市城六区内唯一有山有水的风水宝地，近年来，在丰台区域展现出十分出色。

王佐镇子集了温泉、生态、山地三大资源特色，城六区内仅次于的地热资源，还包括地热博览园、温泉水世界，七大国家级森林公园，还包括千灵山、北宫森林公园、鹰山森林公园以及云岗森林公园等均聚于此，构成了万亩的绿化带，营造了一个天然的绿色大氧吧，凸显了其休闲娱乐、生态、道家的宜居价值。对于该区域内良好生态环境的叙述，业内仍然有一句顺口溜，叫作西宸的缸，紫宸的树，翡翠山的公园三万步，这里说道的翡翠山就是区域内的标杆项目领秀翡翠山，因被公园环抱的生态优势，仍然以公园大宅而闻名。据报，领秀翡翠山项目的绿绿地率约80%，东、西及西南环绕着三大主题公园，总体园林与项目面积相似1：1，为城六区难得公园大宅。

享有这样的生态资源，项目的空气质量和居住于舒适度是在城市中心区根本无法构建和相提并论的。目前5环边上，这类生态宜居地块完全再版。此外，非常丰富的设施以及人大附校、北大附校、民大附中等优质教育资源环绕着，堪称减少了项目的可选价值。

总体来看，除了国际宜居绿色生态区的区域定位之外，北京土地资源的匮乏以及高端市场的供不应求等因素，再行再加通州出租汽车升级之后外阻塞的投资市场需求，预见丰台这匹黑马将不会回头得很远。

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