（原标题：提高型市场需求热度减）这次的政策力度还挺大的，对于房地产行业来说，信贷政策是关键。一位中型房地产开发商人士昨日对《第一财经日报》记者说道。

同策咨询研究部总监张宏伟对本报回应，通过上调首套房首付比例，可以减少购房者入市门槛，有助于转录当前的以业主市场需求居多的楼市成交量，减轻当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存比较较小的市场压力，同时使房价维持比较平稳的发展态势，沦为当前楼市发展的关键。近两年行业扶植政策对市场的支撑效应明显，2015年全年销售额如期打破2013年峰值，住宅销售额约7.28万亿，同比快速增长16.6%，缔造历史新纪录。中信建投房地产小组指出，在成交价数据歌舞升平的背景下，突显的是全国城市之间分化格局。

据其统计资料，2015年一二三线重点城市成交价增长速度分别为39%、14%和13%，一线城市自二季度以来仍然保持量价齐升的大力态势，因一线市场往往不具备样板效应，二线主流市场早已加压，部分城市如南京等区域从房价到地价的传导早已显出。此次更进一步增大资金杠杆将促成这个市场沿袭快速增长。

而三四线城市会因政策而提高，这些城市仍然必须时间换空间。一些供应量过大的城市怎么性刺激都没戏，但有些区域性核心城市还是不会不受政策受到影响的。上述开发商人士回应。

同时，提高型市场需求也将获得更进一步获释。中信建投房地产小组回应，2015年以来成交价结构变化尤为显著的在于提高性需求的兴起，出租汽车被禁变换二套房债断裂，挽回了过去刚刚须要户型占到比持续提高的势头，在其追踪的主流房企成交价结构中，90~170平方米以下房型的成交价占到比超过历史新纪录，以首次提高为主要购房目的的市场需求渐成主流。

此次二套房首付比例的上调，融合全国二孩政策的落地，提高型市场需求的热度在2016年仍未来将会沿袭。中信建投房地产小组分析。易居研究院智库中心研究总监贤迈进对《第一财经日报》记者回应，房贷新政将不利于一线城市周边的城市，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等，一旦房贷上调，市场交易会较慢攀升。

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