原标题：楼市下半年及明年初将之后上行道别残暴生长以及黄金时代之后，房地产行业如今陷于一种百花齐放却缺少统一而独特步调的节奏，分化、收购、转型、跨界、多元化、上岸、重返一二线等，房企的自由选择五花八门、不一而足。近日在海南举办的博鳌21世纪房地产论坛上，参会嘉宾指出今年上半年楼市已构成周期性高点，今年下半年及明年初将呈圆形上行趋势。

国内楼市上行趋势构成由于房价早已抵达周期高位，明年有些城市的房地产市场将不会经常出现负增长。住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商不会联盟主席顾云昌在日前举办的博鳌21世纪房地产论坛上作出上述回应。国家统计局数据表明，2013年全国商品房销售面积130551万平方米，同比快速增长17.3％，是迄今为止成交价面积最低的一年。

而今年上半年全国商品房销售面积已约64302万平方米，同比快速增长27.9％，但增速比1－5月份回升5.3个百分点。房地产有一个短周期，这个周期约是3年左右，其中还包括下跌和回升。各城市情况有所不同，一二线城市可能会更加切合市场波动，三四线城市可能会迟缓一些。

顾云昌说道，由于房价早已抵达周期高位，明年有些城市的房地产市场将不会经常出现负增长，在上行过程中，购买力将不会上升，从容情绪不会减轻，这种特点，将不会在三四线中小城市更加显著。回应辨别，全联房地产商不会创会会长聂梅生也回应尊重，她指出上半年房地产市场涨幅已构成阶段性高点，未来整个市场放缓已构成趋势。

迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东回应，国内房地产市场目前正处于一个焦点城市短路、次要城市过冷的阶段，建银精瑞资本作为一家房地产基金管理公司，近年来渐渐削减国内业务。如果现在让您自由选择国内一个城市展开房地产投资，您不会自由选择哪个城市？我自由选择一个都不转。李晓东如此答题，北上浅等一线城市和合肥、厦门、南京等二线热点城市，目前看市场面较为好，但成本高，转入风险较为大；三四线城市，作为房地产基金管理的公司，我们更加不肯入。李晓东回应，现在国内好的房地产投资项目更加难找。

市场分化后泥沙俱下对于2016年上半年地王频出的现象，新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出，地王可谓楼王，同时吸管普通商品房供应纳高房价，未来中低端的产品越来越少，价格也不会更加低。新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪回应，在中国经济新的常态下，房地产有三个调整同时来袭：一是周期性调整，而企业的对策是等候；二是结构性调整，企业的对策是转型；三是趋势性调整，企业的对策是创意。

在一系列分化下，房地产市场也是泥沙俱下。聂梅生认为，如今政府在倡导出租举，显然符合了居住于用于的市场需求，这种去库存方式是良性身体健康的。但另一种现象应该引发警觉，去库存显然把房子卖光了，但购买者大多都是投资客，很多房子没人住，造成了房地产低空置率，长此以往，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里移往到了投资客手中，让库存搬到了一次家，不是确实意义上的去库存。

顾云昌回应，地方政府在去库存的时候，应当对这种现象展开重点注目，同时解决问题设施建设问题，采行一些精致的模式，解决问题由于候鸟人群导致的房屋空置，对于投资客导致的高空置率，应当警觉其对楼市未来发展带给的风险因素。去年全国商品房均价创意低，今年上半年，全国房价又上了新台阶，这多达了行业人士的预期。

先河集团党委书记、董事长潘利群指出，市场上乐观声音不少，主要源自对中国持续增长的忧虑，还包括劳动力供给增加，投资债权人度上升，技术创新力弱，国际市场萎缩等，这些承托过去低快速增长的动力正在弱化。

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