地产中国网讯 1月3日晚间，万科企业股份有限公司（000002,200002）发布了其2013年12月份销售业绩，公告表明， 12月万科构建销售面积97.6万平米，销售金额109.5亿元。自此，2013全年，万科总计构建销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别快速增长15.0%和21.0%，销售金额再次创下行业记录。

同时，2013年万科的产品仍以中小户型普通商品房居多，144平米以下户型占到比超过91.5%，新的推盘当月股份亲率基本平稳在60%左右。公告表明，12月万科新的减少项目12个，对应万科权益的规划建筑面积合计大约266万平方米。万科方面回应，持续拿地源自研发的实际必须。2013年前三季度，万科总计已构建动工面积1362.3万平方米，同比快速增长56.4%，预计全年实际动工量将多达年初计划的1653万平方米。

考虑到研发规模的快速增长，万科目前项目资源之后维持在符合未来两到三年的研发经营水平上。万科董事会秘书谭华杰回应，过去一年中，土地市场的分化比起住宅市场更加显著。

内地三四线城市土地市场更为沉闷，而部分热点城市则持续加剧，土地起拍底价和实际成交价均价持续上升，缔造近年来新纪录。他同时认为，尽管万科今年也在主要城市补足了一批发展前景较好的项目资源，但公司在投资决策上仍然坚决慎重的原则，对地价的合理性展开严苛考量，规避了那些预期过分悲观、竞争过分白热化的地块。

此外，在明确提出转型城市设施服务商之后，2013年万科在产品和服务上的探寻更加了解。首先，通过与当地有经验的品牌开发商合作，转入香港、美国、新加坡市场，构建了国际化业务的落地；其次，时隔2012年发售第五食堂、万物仓、快乐驿站等一系列小区设施创意后，万科的产品、服务也开始伸延到更加普遍的领域。

2013年年底，北京金隅万科广场、深圳万科广场、苏州万科幸福广场陆续开业。谭华杰回应，未来万科将之后增大对涉及设施领域的探寻，更进一步非常丰富公司的产品、服务内容。对于2013年度全国市场的展现出，谭华杰指出，2013年有所不同地区市场分化较小。

一线及部分沿海二三线城市市场景气度较高，但由于2012年这些区域已首度转好，较为基数较高，2013年成交价面积整体快速增长并不多；而内地多数三四线城市，成交价面积比起2012年虽然有所改善，但由于近年来动工较多，可售及在途供应量极大，目前仍处在去库存阶段。据初步统计，2013年北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个主要城市的批准后预售面积同比快速增长20.4%，新房成交价面积同比快速增长12.5%。谭华杰回应，由于新房供应更为充裕，除北京等个别城市外，目前多数主要城市的供需关系仍在合理范围内。

截至12月底，上述城市的新房库存为1.28亿平米，较12年年底的1.16亿平米有所下降，库存去化周期为10.4个月。这是一个更为充裕的存货水平，不利于未来房价保持稳定。

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