楼市不景气反射东北困境：经济下降人口外流港媒称，国家统计局19日发布70个大中城市房价表明，8月份一线和二线热点城市的新房、二手房价格皆上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比下跌的城市分别有64个和57个，分别比上月减少13个和6个。不受全国房价普上涨效应的影响，东北地区主要省份城市的房价也有所下跌，但与环比高达5%涨幅的城市比起，还是表明出有极大的差距，这与东北经济下降进而房地产投资夹住弱化不无关系。振兴东北杨家工业基地，挽回经济和产业，才是承托房地产发展的唯一途径。

香港《商报》9月20日报导，在内地70个城市中，郑州和上海的一手房房价环比涨幅皆超强5%，上海、北京二手房价格环比相似4%，南京、合肥二手房价格环比在3%左右。这些一、二线城市房价的上涨与这些城市在经济快速增长上所不存在的潜力是给定的。比较不应的，在经济快速增长萧条的地区，拒绝房地产市场经常出现疯狂情景，似乎是不有可能的，这在东北地区展现出得最为显著。

数据表明，8月沈阳新建商品房价格环比涨0.1%，同比涨1.2%;沈阳新建商品房价格环比涨0.3%，同比无涨幅;长春新建商品房价格环比涨0.3%，同比涨1.2%;哈尔滨新建商品房价格环比涨0.2%，同比涨1.8%。在二手住宅价格方面，沈阳环比无涨幅，同比涨1.2%;沈阳环比、同比涨幅皆为0.1%;长春环比涨0.2%，同比上升0.5%;哈尔滨的环径流量0.1%，同比涨0.7%。

吉林大学国际关系研究所特约研究员孙兴杰回应，近年来东北地区经济快速增长大大滑行，经济上升使得投资者对于此类市场的投资更为慎重，人口外流使得房地产的市场需求上升，从而影响到东北房地产的价格和销量。随着经济的下降，东北三省的商品房销售面积及住宅房销售面积都衰退相当严重，房地产市场一片不景气。报导称之为，从今年1至7月房地产投资看，东北三省虽然有所恶化，但在全国31省区市中依然居末。

其中辽宁房地产开发投资同比上升35.8%，黑龙江同比上升13.7%，吉林省情况额好，同比快速增长3.6%。北京大学中国国民经济核算与经济快速增长研究中心副主任蔡志洲认为，房地产、汽车等产业的蓬勃发展令其东北经济在本世纪开端有较为红火的局面，但也造成了经济过度倚赖投资夹住。

如今东三省工业发展持续下滑，人口减少，劳动力外流，购买力上升，拖垮了固定资产投资，特别是在是地产投资的增长速度。报导称之为，房地产下滑是东北经济襟翼的必要反映，目前很多中小城市早已经常出现空城，甚至省会城市也经常出现了楼市销售颓势。如沈阳，2009年是沈阳产业地产投资尤为可怕的时期，2015年开始则完全转入低潮期，至今年7月末，沈阳商品房库存面积2080万平方米，住宅存销于多约20个月，很多全球著名的房地产机构都中止了沈阳产业地产的编成。沈阳理工大学经济学教授巴俊宇回应，东北区域经济的发展直接影响房地产走势，东北作为杨家工业基地，其最重要地位是有目共睹的，但是随着重工业发展遇上瓶颈期，东北经济较以往发展速度减慢，只有新的振兴东北杨家工业基地，未来经济发展才不会更加好，房地产才不会完全恢复生机。

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