原标题：杭州使出了！未来长租公寓倒闭后，房东租客的损失有确保了浙江在线-住在杭州网10月11日讯（浙江在线记者 王彬）今年以来，长租公寓行业风波不断，乐伽公寓事件就是最典型的例子，杭州也有上万房东租客接踵而来其中。乐伽公寓以来的几个月里，杭州又有几家长出租公寓由于资金紧张疑为“爆仓”，比如贤客慢出租、杭州谊居于、德寓和喔客等。

其中，喔客还是当初乐伽公寓在杭州的业务接续方之一。对于此类事件，住在杭州网仍然在跟踪报道。

调查找到，“低收低出租”模式是此类长租公寓企业“爆仓”的主要原因之一。以时间换回得利润空间，用差价之后扩展。通过这种模式，能在短时间不断扩大规模，挤满大量现金流，或投资金融，或更进一步扩展招揽更加多资金，构建资产证券化。

这种模式，本身就不存在一定资金缺口，也是违反长时间商业逻辑的。不仅很难看见确实赢利点，也更容易陷于“经营资金链脱落”问题。

乐伽公寓破产曝露出来的长租市场准入门槛较低、监管力弱和规范空白等问题，早已不可忽视。对长租公寓资金用于合规性的监督和规范，也迫在眉睫。两个月过去，杭州再一使出了！为更进一步强化住房出租市场监管，规范住房出租企业不道德，增进住房出租市场稳定身体健康发展，近日，杭州寄居健房管局官网积极开展了《杭州市住房出租资金监管办法（全面推行）（印发稿）》意见征询活动，市民可登岸网站“对话—调查征求”栏目明确提出意见建议。

杭州寄居健房管局还认为，为更佳地积极开展试点工作，强化住房出租市场监管力度，防止住房出租企业经营风险，确保房屋委托出租人、承租人合法权益，市寄居健房管局的组织草拟了《杭州市住房出租资金监管办法（全面推行）（印发稿）》，明确提出了监管拒绝、审批监督、风险防控金成立、风险防控金用于、风险防控金调整、资金缴纳、风险警告、行政管理等办法措施。印发稿重点提及了以下几点：监管拒绝方面，住房出租企业在银行成立专户时，不应与银行签定出租资金监管协议，按拒绝具体监管内容、方式及程序。住房出租企业向房屋委托出租人缴纳的租金以及向房屋承租人没收的租金、押金和利用“租金债”取得的资金等出租资金，皆不应缴入专户管理。

风险防控金成立方面，专门从事接续住房房源委托租赁业务的住房出租企业，需在专户中失效部分资金作为风险防控金，在特定情况下用作缴纳房源委托出租人租金及归还承租人押金。风险防控金不得随便用于。风险防控金的总额，按住房出租企业划入出租平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确认。

风险防控金用于方面，缴入专户的风险防控金由“托管地式”住房出租企业主动向监管银行申请人失效。“托管地式”住房出租企业因倒闭，无法按托管地协议誓约的时间和方式向委托出租人缴纳租金，无法按照出租合约誓约向承租人撤回押金和缴付租金，或暂停积极开展住房出租业务的，向市房产行政主管部门递交书面申请人，经审查表示同意后，“托管地式”住房出租企业凭市房产行政主管部门开具的书面表示同意材料，向银行申请人冻结风险防控金，并在银行监督下用于。

“托管地式”住房出租企业被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实行倒闭整肃。资金缴纳方面，“托管地式”住房出租企业不应在规定时间内，将风险防控金全部缴纳做到。自本办法实施之日起3个月内，“托管地式”住房出租企业需缴纳做到应缴资金的50%，6个月内全部缴纳做到，无法按照上述拒绝缴纳做到的“托管地式”住房出租企业，将被列为风险警告名单。风险警告方面，专户资金扣减风险防控金后的其余资金，“托管地式”住房出租企业可用作长时间经营活动。

“托管地式”住房出租企业专户中扣减风险防控金后，所余部分资金足以缴纳房源委托出租人本期应付租金的，监管银行不应及时向房产行政主管部门和住房出租企业展开风险预警，“托管地式”住房出租企业不应及时不予补充。住房出租企业被预警一次，将扣除企业信用分，总计3个月被预警的，房产行政主管部门将该住房出租企业列为风险警告名单。非常简单总结一下，未来杭州长租公寓将构建更加科学规范的有效地管理，如果房东租客再行遇上长租公寓倒闭的情况，他们的损失也有“风险防控金”来托底，有必要的现实确保。

目前，《杭州市住房出租资金监管办法（全面推行）（印发稿）》正在杭州寄居健房管局官网征求意见，征求活动累计日期为2019年10月16日，市民朋友可通过电子邮件（0571-89830530）或电子邮箱fgj.zlgl@hz.gov.cn明确提出意见建议。所附南京住房出租市场涉及整治措施：8月，为防止和消弭住房出租市场风险，更进一步规范南京市住房出租市场秩序，增进住房出租市场身体健康平稳发展，南京积极开展住房出租市场专项整治。专项整治工作按照“企业自查、各区复查、市级部门督查”方式积极开展，检查重点为：1、利用银行贷款等融资渠道提供的资金守住房源，以高额租金守住房源。2、不存在“低收低出有”经营模式。

3、不存在将缴纳的租金侵吞的不道德。4、公布欺诈出租房源信息。5、违规租赁或代理不合乎租赁条件的房屋的不道德。

6、专门从事无证无照经营或远超过核准注册的经营范围专门从事经营活动的不道德。7、并未按拒绝到房产部门展开机构备案或信息注册。

8、强迫或诱导用于“租金债”缴纳租金。9、采行暴力或“硬暴力”不道德驱赶承租人。

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