地产中国网快讯 5月5日晚间，北京市住房和城乡建设委员会和通州区人民政府牵头公布《北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府关于强化通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通报》（以下全称通报），具体从5月6日起，通州区商务型公寓和商业、办公（不含商务办公和设施商业）项目的销售将实施严苛的出租汽车政策，传言已幸的住宅出租汽车再一坐实。其中，对于近期销售出现异常疯狂的住宅公寓产品，《通报》认为，三类人群在出售商务型公寓时将有限：已享有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法获取在本市倒数5年以上交纳社会保险和个人所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭。

而对于新建商业和办公项目，则规定要按照规划用途销售，不能出售给企事业单位或社会的组织，且上述单位出售后再行出售时，须出售给企事业单位或社会的组织。回应，中原地产首席分析师张大伟分析指出，时隔通州住宅出租汽车之后，此次实施的Ultra出租汽车政策力度十分大，指出了政府为防止通州受到影响沦为房价愈演愈烈下跌的借口的决意。

Ultra的通州住宅出租汽车，因为拒绝企业出售，将影响起码60-80%的成交价。以住宅成交价看，在2015年8月升级出租汽车后，北京通州区住宅成交价从之前的单月1000-2000套，上调到了500套上下，跌幅约一半。

而对于商务型公寓来说，目前只有部分项目有，主要不存在于运河核心区，市场占到比严重不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼，未来这些项目都必须销售给企业。不过，张大伟回应，目前通州市场的整体库存较较少，而且最近几年土地供应较少，多达，通州目前库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应约在1-2万套，整体看，对项目的价格抨击会过于冒险。

但成交量的大幅上调，将诱导价格较慢下跌的可能性。以下为政策全文：《北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府关于强化通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通报》各有关单位：为增进通州区房地产市场稳定身体健康发展，经市政府批准后，自本通报公布次日起，通州区商务型公寓和商业、办公（不含商务办公和设施商业，折合）项目销售，在继续执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神更进一步强化本市房地产市场调控工作的通报》（京政办发〔2011〕8号）、《北京市人民政府办公厅贯彻落实国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通知精神更进一步作好本市房地产市场调控工作的通报》（京政办发〔2013〕17号）、《北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府关于强化通州区商品住房销售管理的通报》(京建法〔2015〕12号)的基础上，同时继续执行以下规定：一、关于通州区商务型公寓（一）出售对象为居民家庭的，必需合乎以下条件之一1.没有享有住房的本市户籍居民家庭（不含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有人有效地《北京市工作居住证》的家庭，折合）或单身人士。2.已享有1套住房的本市户籍居民家庭。

3.在本市没有享有住房且在本市倒数交纳社会保险或个人所得税5年（不含）以上的非本市户籍居民家庭。（二）停止向以下家庭出售通州区商务型公寓1.已享有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。2.已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。3.无法获取在本市倒数5年以上交纳社会保险和个人所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭。

（三）居民家庭出售的通州区商务型公寓，核验购房资格时算入该家庭的住房套数二、关于通州区商业、办公项目新建商业、办公项目应该按照规划用途销售，不能出售给企事业单位或社会的组织，且上述单位出售后再行出售时，须出售给企事业单位或社会的组织。三、文件公布前已由居民家庭或个人出售的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再度出售时可按原规定继续执行。

通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定恒定。特此通知。

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