【地产中国网豪宅报告】尽管不受豪宅限售令其影响，11月北京高端市场再次经常出现零供应，但市场成交价状况却在倒数两月暴跌之后经常出现声浪趋势，成交价均价则沿袭了前几月的下跌趋势，超过近6个月的高值。据地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）统计资料公布的《2013年11月北京豪宅市场报告》表明，11月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为439套，环比上月快速增长28%，成交价金额为50.98亿元，环比下跌28.3%，成交价面积92354平米，环比下跌27.7%，成交价均价超过55205元/平米，环比上月的54946.36元/平米下跌近0.5%。

限售令下市场重现零供应从供应量上来看，据北京房地产交易管理网发布的预售信息表明，11月，有1个均价在4万元/平米以上的项目中海金石苑（即中海金石公馆）在月末通过预售审核，其追加供应量432套，追加供应面积为50740.56平米。然而，从当月市场的实际供应状况来看，不受4万以上豪宅限售令的容许，当月豪宅市场实际并没追加供应。11月初，坊间之后传闻，北京市建委约谈了多家豪宅开发商，明确提出今年只剩的两个月将暂停审核均价低于4万元的高端项目，而当月中海金石苑的擦边入市或许也出了其佐证。

寄居建委网站数据表明，虽然获批入市，但中海金石苑的价格并不低。其中，3号楼售价最低，为42212元/平米，6号楼售价低于，为40752元/平米。年内北京豪宅供应偏紧已是事实，然而，从市场反应来看，开发商回应似乎并不担忧。

地王频出激化了开发商对明年房价的悲观预期，在全年销售业绩已完成的现状下，其更加偏向于高价散户。此时，该政策的实施于是以犹如了开发商的心意，协助其构建了延后散户的意愿。

虽然无法月散户入市，但这些豪宅项目却皆展开着高调的蓄客。亚豪机构副总经理高姗分析指出，到了明年年初，一旦这一政令开禁，将不会经常出现大量积压的中高端项目集中于入市的现象。

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