原标题：房企一线城市拿地补仓热情减11月下旬的两场土地出让，将房企对一线城市广州的拿地热情表露无遗。短短4天时间，广州卖地总计取得了309亿元。时将近年末，多达，品牌房企前三季度的签下面积及销售金额大多已完成年度目标的80%，更加有多家企业已完成全年目标。

然而，在规模效应及拿地成本增加的背景下，房地产企业的利润率持续走低。2016年前三季度，内地房企平均值利润率跌到至7.8%。与此同时，房企负债额大大下降。

多达，2016年三季度末A股127家上市房企总负债额超过4.48万亿元，创历史新纪录，平均值资产负债率超过77.59%，负债率多达80%的房企有29家。多个居住区地块土拍电影展现出出色11月25日，广州转让的地块涵括了广钢新城、白云新城、华南板块、南沙蕉门岛等各大热门居住区，而在土拍电影战场上，保利不但连斩上午南沙蕉门两宗地块，下午再次使出夺下了广钢新城地块，沦为当日收地最少的房企。

从楼面价的角度来看，此次南沙蕉门两地块转让的楼面价超过15000万元/平方米，创下了22日13743元/平方米的纪录；白云新城地块则以40410元/平方米的楼面价成交价，并未斩22日45000万元/平方米的楼面价纪录；值得注意的是，番禺南村镇草堂村地块的楼面价已约30711元/平方米，打破了周边现时的二手楼价。广州的两场土拍电影，使得房企在一线城市拿地补仓的策略呈现出得非常明显。不少地块在月上映前就已约最低禁售，拍电影地必要转入竞配建环节，即便如此，也有多个房企争相举牌。然而，正如合富辉煌研究院顾问黎文江所言，白云和广钢两块地，配上建房比例都占到总建面40%左右，楼面价早已很高，再加贵价楼与平价楼混搭在一个小区，给以后的贵价楼销售导致的可玩性更大，物业管理可玩性也增大。

业内指出，高价地在两年内盈利可玩性较小，如果经常出现市场变动的话，开发商所面对的风险将急遽增大。大量的高价地出来，政府认同会坐视不理，或许新一轮的调控迅速就不会来临。中原地产首席分析师张大伟回应，在2016年整体销售创下历史纪录的情况下，享有充裕资金的房企补货积极性较高，使得优质土地抢走仍然白热化；但热点城市供地减少持有人面积竞拍、设置禁售等模式，早已使得前期高价地集中于的区域开始经常出现地价降温现象，也让拿地的企业面对先前经营难题。补仓一线合乎预期易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，热门区域拿地热度减合乎预期，这和房企仍然接纳此类城市有关。

在国庆后的将近两个月，不受房地产政策影响，主要一二线城市楼市渐趋降温。但在经历了过去一年左右的楼盘热卖之后，很多开发商急需在这些城市补货，于是经常出现了部分城市购地潮之后首演的情况。回应，有房企人士指出，拿地是企业延续经营的前提。

对于运营周期较长的土地研发而言，出租汽车、限贷等调控政策并会确实影响企业对地块的价值辨别。中原集团监测表明，10月仅有月全国合计经常出现单宗土地成交价金额多达10亿的地块27宗、多达5亿的地块65宗。

在10月调控前逢土拍必现地王的城市，如：上海、杭州、南京，在11月首周转让土地的溢价率皆在10%以内。整体看，土地市场经常出现显著分化。张大伟认为，在倒数重磅政策影响下，市场短路成交价将不会显著被诱导。

之前部分企业取得的高价地很有可能面对入市难题，房价下跌早已显著上升，预计四季度大部分城市房价都将趋于平稳。

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