原标题：华润86.25亿再生北京总价新的地王 京商品房售价将步入6万时代地产中国网讯 在经历了新年第一拍电影多家房企白热化的争夺战后，1月7日下午，丰台区花乡地块又因集多项桂冠于一身，引起业界普遍注目。最后，华润联合体以86.25亿元的总价勇夺该地块，溢价率超过22%，创北京历史总价纪录，楼面价超过3.8万/平米。京商品房将转入6万元时代该地块之所以如此得宠，是因为其刷新2014年以来北京土地市场多项之最。首先，建筑规模超过了41.87万平方米，为2014年以来面积仅次于地块；其次，其起拍价超过70.7亿元，创2014年起拍价最低；再度，该地块将配建三高自住型商品房，销售单价为29000元/平米。

也因此，现场围观人群极为众多，就连刚荣升北京万科董事长的毛大庆也现身土拍电影现场。据理解，截至现场竞拍前，该地块总计接到了5次网上有效地报价。而在拍卖会现场，该地块则更有了华润先河五谷丰登联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科、寄居总保利联合体等5家的联合在场。

下午15:00，该地块月转入拍卖会环节。据地产中国网前方记者报导，下午15:45，该地块转入第7轮竞拍，其总价即已打破记录；下午15:47，在第19轮竞价中，寄居总保利联合体报价超过77.75亿元；15:49，第29轮竞拍，该联合体的报价已低约80.25亿元。直到15:53，在上映之前就堪称势在必得的华润先河五谷丰登联合体再一使出。

值得一提的是，虽然毛大庆现身土拍电影现场，但万科在在整个过程中一牌未举，大有打酱油之斥。最后，经过53轮的白热化竞逐，华润联合体以86.25亿元的总价勇夺了丰台花乡白盆窑村1516-0665等地块(丰台城乡一体化白盆窑村旧村改建一期二期)二类居住于及基础教育用地，并未超过价格下限，溢价率22%，楼面价超过3.8万/平米。而这一总价也超越了由华嘉胡同于2014年8月份建构的74.6亿元的总价纪录。

8月20日，经过193轮的肉搏，华融以74.6亿元将西城区再版地块华嘉胡同地块收益麾下，溢价率高达110%，这也刷新北京历史总价纪录，而6.34万的楼面价也刷新了北京2014年以来的最低纪录。亚豪机构的统计数据表明，2010年，中海地产曾在此高价勇夺两宗邻接地块，沦为当年地王，两宗地块的规划总建面也低约39.5万平方米，平均值楼面价格将近17000元/平方米。如今，该项目售价为每平米4万元左右，而京投银泰万科西华府的销售均价在4.1万左右。

而据理解，区域内商品房平均值在4-5万左右，二手房、次新房的价格也基本都在3.5-4万左右。而毛大庆则对某媒体回应：从2012年七月至2015年一月，北京公开发表转让土地中，楼面地价多达25000元的有60块之多，30000元以上的也有将近30块，多数仍未入市。再加税金、利息，这些地块成本比拍出时又要下降近20%以上。以2015年二季度开始入市计算出来，标志北京将有将近70个以上项目，将近百次散户价格在5至7万以上。

且这些地块躲藏在五环或之外，标志着从2015年开始，北京普通商品房将转入6万时代。

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