【地产中国网原创报导】今年上半年，楼市演译了有惊无险的微调，而随着地方政府小打小闹的救市、央行大喊反对首套房贷等政策环境的微提高，开发商对下半年的预期已再次发生了反败为胜。到年底，量上升，价格不会有所下降。6月17日在博鳌21世纪房地产论坛（以下全称博鳌论坛）上，首创集团董事长刘晓光得出的辨别是：随着经济快速增长上升，房地产的调整不可避免，但未经常出现所谓的拐点。

博鳌论坛大佬云集，并对楼市预期做到了白热化撞击，尽管少数常常看空者仍然乐观，但不少开发商对未来走势并不乐观。预期急转弯年初，随着暴跌论、下跌论等各种危言图形，楼市乐观情绪大大减轻。紧随其后，成交量衰退，部分楼盘削价销售等等堪称不断扩大了消费者的从容情绪。

但经过半年调整后，楼市转好迹象乍现。7月16日国家统计局公布的近期数据表明，上半年，全国房地产开发投资4.2万亿元，同比快速增长14%；商品房销售面积4.8亿平方米，同比上升6%，商品房销售额3.1万亿元，同比上升6.7%。华远地产董事长任志强称之为：6月份的数据好于1-5月份的数据，销售额和销售量都有所回落，因此我指出下半年的情况不会恶化。

但他也认为，下半年否可以安乐乡，要看保障性住房的水分，如果这一比重增大的话，开发商就很难做到了。有一部分虽然也购了，但是没计算出来在商品房的销售中，那么统计数据就有所上升。任志强说明说道：如果销售数据不上不下的话，全年我指出不会保持在5000万套左右，这一数据是极大的，全世界也去找将近这样的数据，可以说道是去年以来的第二个高峰期。但不可否认的是，房地产销售已由去年的谷峰期开始下降，并被业界称作由黄金期改向了白银时代，房企躺着赚的时代一去不复返，利润空间亦大幅度增大，这也被称作楼市新的常态。

在新的常态下，地产商并不乐观。路径地产董事长指出：下半年交易量不会向下，价格则是平稳的，明年认同是量减少，价格跟GDP的涨幅是差不多的。

1-5月份是负增长，大约是8%，下半年不会持续的负增长。住建部政策研究中心主任秦虹也认为，从销售的指数来说，下半年好于上半年，虽然还是持续的上升，但是降幅不会显著收窄。虎杰投资首席分析师张寅则告诉他地产中国网，业界大佬的预期之所以再次发生反败为胜，是因为随着地方政府救市、信贷政策微调以及经济大环境的向好，给了开发商一定的信心，但这并不意味著房地产调整完结，忽略此轮调整不会沿袭较长时间，有如温水熬青蛙，而不是硬着陆。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松此前在拒绝接受地产中国网采访时亦认为，楼市由顶峰消息传递是长时间的，但今年的成交量仍然正处于第二低，全年销售可超过11亿平方米左右，皆低于2012年之前的年份，调整期，推倒几个小企业也无伤大雅，这种调整也是适当的，要能适应环境这种新的常态。

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