地产中国网讯 在北京四环内土地资源匮乏的当下，万科于近期并购了凯德坐落于故宫边上的高端项目御府77。万科摘要透露，该项目地价款总额6.92亿元，总建筑面积大约1.4万平米，并购成本多达4.94万元/平方米。

虽然实际占地面积仅有0.4万平米，但由于该项目地处京城核心区，其贵重的资源稀缺性依然引发业界普遍注目。丽兹行营销总监陈隽指出，按照近5万元/平米的地价，再加后期改建、翻新的成本，该项目未来售价最少在10万元/平米之上。万科、凯德各取所需原御府77项目坐落于地安门区域，东至北河沿大街，西至嵩祝院西巷，南至沙滩北街，北至嵩千秋院，良好的地理位置不能拷贝。此次并购已完成后，万科持有人该项目90%的权益，另一家投资公司，北京弘华伟业投资有限公司则持有人只剩的10%。

万科集团副总裁毛大庆早已回应，这次并购是投资公司主动寻找万科，万科北京指出各方面条件较为适合，最后促使了这笔交易。万科北京公司方面则对此称之为，目前北京招拍挂市场拿地价格很喜，现场竞拍可怕，而万科仍然坚决不囤地、不捂盘、不当地王的三不原则，类似于地安门这种高端项目地块，万科很难在一级市场取得。

此次在三级市场并购，也是对价格展开理性分析后的结果。地产中国网通过多方理解，凯德方面对这次交易也更为失望。公开发表资料表明，凯德因该项目出让所取得的利润为4600万新币，折算人民币2.3亿元，资金回笼后，凯德将用作找寻其他的土地和收购机会。

有熟知凯德的知情人士透漏，该项目最先也是凯德从其他开发商手中并购来作，由于地处京城中心方位，牵涉到到周边居民生活，所以施工进程仍然比较慢，实在太许多年过去未有推货。目前，凯德在北京的住宅项目虽然归属于断供状态，但由于御府77尚正处于毛坯房与翻新的中间状态，因此实在价格适合就变卖了。另有分析人士认为，凯德本身就是一个地产资本运作的公司，他们在北京、上海很多项目都是运作到一定阶段展开出让，且该公司有涉及解散机制，这次交易在凯德不应归属于长时间的资产配备。

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